证券时报记者 吴家明

　　2024年香港楼市成交创下近3年新高。

　　回想2024年的香港楼市，“撤辣”之后，市集较着回温，2024年全年景交量同比高潮。与此同期，相比多的内地客户认可香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱申诉率较高，合适进行金钱建立。

　　香港特区政府地盘注册处近日通报，香港2024年全年全体楼宇贸易合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达67979宗，较2023年同期增长17.1%，创近3年新高。

　　华夏地产照拂部高等联席董事杨明仪指出，2024年香港全体楼宇贸易合约登记数目及金额均创下近3年新高，受益于政府全面撤销“辣招”、放宽按揭、救市步伐及降息周期等身分，市集脑怒转好，刺激成交加多。一手私东谈主住宅方面，2024年景交宗数及金额大幅高潮57.8%及58.9%，达到16861宗及2082.2亿港元，暴露发展商减价促销新盘策略生效。二手私东谈主住宅成交宗数也高潮13.8%至33794宗，但总金额微跌3.5%至2423.1亿港元，响应买家复原入市意愿，但房价执续下调。

　　不外，华夏城市开端指数CCL暴露，香港2024年楼价累计下降6.53%。但在房钱方面，2024年11月华夏城市房钱指数CRI最新报123.22点，不竭处于逾5年的高位，从头站上2019年9月的水平，权衡全年涨幅逾越5%。

　　2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，晓谕撤销所有这个词楼市“辣招”，即所有这个词住宅物业往来无需再缴付寥落印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家亦然主力之一。

　　一位2024年在香港北角置业的深圳购房者告诉记者，香港楼市“撤辣”后，往来税负大幅收缩，他看中的即是香港物业较高的房钱申诉率。“以我刚买的屋子来说，年房钱申诉率接近4%，远远逾越深圳同价位的屋子。”

　　好意思联物业宇宙照拂中心总监何倩茹示意，跟着好意思联储降息，香港物业价钱触底反弹的呼声相称高，往来量也随之高潮。此外，2024年相比多内地客户也认可香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱申诉率较高，合适进行金钱建立。

　　时隔多年，香港楼市重返“零辣招”期间。仅仅，跟着技术推移，楼市“撤辣”的遵循仍是在递减。2024年10月中旬，香港特区行政主座李家超发表的《行政主座2024年施政陈诉》在楼市方面推出了多项重磅步伐，其中包括放宽住宅贷款、允许投资侨民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市集也有积极反应。

　　有分析东谈主士指出，2024年香港楼市主要受益于特区政府全面“撤辣”、放宽按揭贷款计策等利好身分。瞻望2025年，在一系列利好计策带动下，香港楼市成交量和楼价均有望执续攀升。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，2025年香港楼市权衡仍以一手房为主，故上半年楼价会有沉稳的瓦解，待修复商去库存情况较为理思时，售价可望调升，加上预测香港2025年下半年仍有降息契机，这些身分均辅助楼价不竭回升。

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